Stratejik Portföy Yönetimi
Oakland Real Estate olarak sunduğumuz Stratejik Portföy Yönetimi; gayrimenkul varlıklarınızı pasif birer mülk olmaktan çıkarıp, hukuki koruma ve aktif risk yönetimi esaslarıyla yönetilen dinamik bir portföye dönüştürür. Varlıklarınızın kiracı seçiminden hukuki vekâlet süreçlerine, banka hesap takibinden alacak haklarının korunmasına kadar tüm süreçlerini eksiksiz şekilde yönetiyoruz.
Amacımız; mülklerinizin tahsilat ve operasyonel risklerini sıfıra yakın bir seviyeye indirmek, sözleşmesel ve hukuki altyapıyı tek elden yöneterek gayrimenkul portföyünüzün sürdürülebilir finansal dengesini korumaktır.
Neden Biz?
Geleneksel emlak danışmanlığının ötesinde, tamamen veriye dayalı ve yatırımcı odaklı bir portföy yönetim yaklaşımı sunuyoruz:
Hukuki Altyapı & Vekâlet Yönetimi
Portföydeki mülklerin olası hukuki ve icra süreçleri, verilen sınırlı/özel vekâletnameler ve alacağın temliki hükümleriyle bizzat Oakland uzmanlığında yürütülür.
Disiplinli Bildirim & Kontrol
Ödeme gecikmeleri, uzlaşma talepleri veya banka hareketleri 5 günlük bildirim ve 24 saatlik bildirim kuralları ile anlık takip edilir.
Tek Hesap & Kesin Şeffaflık
Elden veya üçüncü kişiler üzerinden ödeme yapılması engellenir; tüm finansal akış sözleşmede belirlenen resmi banka hesapları üzerinden şeffafça yürütülür.
Kademeli ve Kontrollü Risk Süreci
Portföy genelindeki riskler kademeli kontrol modelleri (2+1+1+1+1) ve aylık icra/tahsilat değerlendirmeleri ile sürekli öngörülebilir tutulur.
Portföy Yönetimi Kapsamında Sunulan Hizmetler
-
Sözleşmesel ve Hukuki Takip:
Portföydeki tüm kiralama ve yönetim süreçlerinin resmi protokollere, rücu taahhütlerine ve yan anlaşma yasaklarına uygun yönetilmesi. -
İcra ve Alacak Devir Süreçleri:
Kiracı kaynaklı aksamalarda icra takiplerinin devralınması, alacaklı sıfatıyla hukuki işlemlerin yürütülmesi. -
Finansal Denetim & Mahsup Yönetimi:
Yapılan tüm tahsilatların, avansların ve sonradan gelen ödemelerin resmi mahsup kurallarına göre takibi. -
Portföy Risk Analizi:
Portföydeki kiracı profillerinin analizi, gelir/davranış testleri ve risk düşürücü kiralama stratejileri.
Portföy Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Portföyümdeki hukuki ve icra süreçlerini kim yönetiyor?
Düzenlenen protokoller ve özel vekâletnameler doğrultusunda icra takiplerini devralma, dosyada alacaklı sıfatıyla işlem yapma ve tahsilat süreçlerini tamamen Oakland / Hizmet Sağlayıcı üstlenir.
Mülk sahibi olarak kiracılardan doğrudan ödeme alabilir miyim?
Hayır; şeffaflık ve güvenlik gereği tüm ödemeler yalnızca sözleşmede kayıtlı banka hesabı üzerinden yapılmalıdır. Elden veya farklı yollarla yapılan tahsilatlar protokol şartlarına aykırılık oluşturur.
Kiracı ile yapılabilecek özel anlaşmalar portföy yönetimini nasıl etkiler?
Hizmet sağlayıcının önceden yazılı onayı olmaksızın kira bedeli, ödeme tarihi veya indirim/mahsup konularında yapılan yazılı veya sözlü tüm yan anlaşmalar yasaktır ve geçersiz sayılır.
Portföy yönetimi sürecinde mülklerin kontrolü kimde kalıyor?
Tüm mülklerin mülkiyeti ve nihai karar yetkisi tamamen sizdedir. Oakland Real Estate olarak biz, veriye dayalı stratejik danışmanlık, operasyonel takip ve raporlama hizmeti sunarız.
