Gayrimenkul kiralamalarında dönem sonu geldiğinde mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki en önemli gündem maddesi kira bedelinin yenilenmesidir. Yapılacak zam miktarının hem yasal sınırlar dahilinde kalması hem de piyasa gerçekleriyle örtüşmesi gerekir. Hak kaybı yaşamamak ve anlaşmazlıkları önlemek adına kira artış oranı hesabı süreçlerini ve yasal alt yapıyı doğru bilmek büyük önem taşır.
Yasal Sınır ve TÜFE Endeksi
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve ticari kiralarda uygulanabilecek üst zam sınırı, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenir. Taraflar sözleşmede aksi bir oran kararlaştırmış olsalar dahi, açıklanan bu 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış yasal olarak yapılamaz.
Ancak belirlenen bu tavan oran, ev sahibinin uygulayabileceği azami sınırı gösterir. Piyasa koşulları, mülkün bulunduğu lokasyondaki fiyat değişimleri ve tarafların anlaşması doğrultusunda bu tavan sınırın altında bir artış oranı üzerinde uzlaşılması da mümkündür.
5 Yılı Dolduran Sözleşmelerde Kira Tespit Davası
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra durum değişir. Sadece TÜFE oranındaki artışlar, emsal kiralama bedellerinin çok gerisinde kalabilir. Bu durumda mülk sahibi, yasal olarak “Kira Tespit Davası” açma hakkına sahip olur. Mahkeme; bölgedeki emsal kiralama fiyatlarını, mülkün mevcut durumunu ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak yeni dönemin kira bedelini yeniden belirler.
Kurumsal Mülk Yönetiminde Zam Takibi
Sözleşme yenileme dönemlerini takip etmek, TÜFE oranlarını doğru hesaplamak ve kiracı ile mülk sahibi arasındaki dengeyi korumak profesyonellik gerektirir. Bireysel ilişkilerde yaşanan anlaşmazlıklar zaman zaman iletişimin kopmasına neden olabilir.
Mülk yönetimi sistemlerinde bu süreç tamamen verilere dayalı olarak yürütülür. Zamanı gelen sözleşmeler için mevzuata uygun kira artış oranı hesabı yapılır ve şeffaf bir iletişimle süreç sorunsuz şekilde tamamlanır.
Daha fazla bilgi için 0 (212) 824 2 842 numaramızdan iletişime geçebilirsiniz veya ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
