Yatırım Danışmanlığı & Değerleme
Oakland Real Estate Yatırım Danışmanlığı & Değerleme hizmeti; gayrimenkul yatırımlarınızı afaki tahminlerle değil, sayısal risk analizleri, gerçekçi amortisman modelleri ve öngörülebilir nakit akışı esaslarıyla yönetir. Bir yatırımın değerini belirlerken sadece metrekare birim fiyatına değil; kiracı profil riskine, hukuki güvence şartlarına ve net nakit akışı potansiyeline bakıyoruz.
Pasif sigorta ürünleri yerine aktif risk yönetimi ve avans/rücu mekanizmalarına dayalı kurguladığımız stratejiler sayesinde; yatırımlarınızın fiili riskini sıfıra yakın tutuyor, sermayenizin zaman içindeki değer artışını ve kira verimliliğini üst düzeye çıkarıyoruz.
Neden Analitik Yatırım Danışmanlığı?
Yatırımınızın finansal dengesini koruyan ve gerçekçi sayısal verilere dayanan yaklaşımımız:
Sayısal Risk Analizi & Reel Değerleme
Teorik maksimum riskler ile fiili riskler ayrıştırılır. İstatistiksel gecikme oranları (%5-10) ve gerçek zarar ihtimalleri (%1-2) hesaplanarak yatırımın gerçek pazar değeri tespit edilir.
Amortisman & Avans Modeli Hesabı
Kira nakit akışı bir kayıp veya pasif tazminat olarak değil; 2+1+1+1+1 kademeli ödeme yapısı, avans mantığı ve alacak temliki mekanizması ile sürdürülebilir kılınır.
A Sınıfı Kiracı & Risk Düşürme
Yatırımın getirisi kiralama aşamasında güvenceye alınır. Kiracının gelir durumu, mesleği ve ödeme disiplini analiz edilerek risk yatırımın başında düşürülür.
Öngörülebilir Üst Limit (Cap) Koruması
Aylık azami ödeme limitleri (75.000 TL üst sınır) ve 6 aylık süre kısıtları ile yatırımcının en kötü senaryoda dahi risk seviyesi öngörülebilir kalır.
Yatırım & Değerleme Kapsamında Sunduklarımız
-
Gayrimenkul Risk & Getiri Analizi:
Varlıkların fiili ve teorik risk oranlarının tespiti, gerçekçi amortisman sürelerinin ve net kira veriminin hesaplanması. -
Geleceğe Yönelik Nakit Akışı Planlaması:
Avans ve kademeli ödeme modelleri (2+1+1+1+1) ile desteklenen, kesintisiz ve öngörülebilir kira nakit akışı kurgusu. -
Alacak Temliki ve Rücu Güvencesi:
Ödenen bedellerin kalıcı zarar değil geçici finansman olarak değerlendirildiği, alacak hakkının korunduğu yatırım altyapısı. -
Hukuki ve Finansal Şeffaflık Denetimi:
Yan anlaşma yasakları, resmi banka hesabı zorunluluğu ve 24 saatlik bildirim esasları ile yatırımın eksiksiz denetlenmesi.
Yatırım & Değerleme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul değerlemesinde hangi analitik verileri esas alıyorsunuz?
Sadece bölgedeki emsal satış/kiralama fiyatlarını değil; mülkün kiralanabilirlik hızını, kiracı profil kalitesini, olası temerrüt risklerini ve avans/rücu mekanizmalarına uyumunu analiz ederek reel değerleme yapıyoruz.
Bir yatırımın 'Fiili Riski' ile 'Teorik Riski' arasındaki fark nedir?
Teorik risk, bir mülkün yıllık toplam kira tutarı kadar görünebilir. Ancak doğru kiracı seçimi, kademeli ödeme modelleri (2+1+1+1+1) ve aktif icra/tahsilat yönetimi uygulandığında fiili zarar riski %1-2 seviyelerine düşer.
Yatırımın kira getirisi sözleşmesel olarak nasıl güvenceye alınır?
Kira Güvence Protokolü çerçevesinde 12 ay boyunca geçerli olan, kiracının 2 ay ödeme yapmaması durumunda avans niteliğinde ödemeleri başlatan ve alacağı temlik alan resmi hukuki yapılarla güvence sağlanır.
Ticari gayrimenkul veya büyük ölçekli yatırımlar için de değerleme yapıyor musunuz?
Evet. Ticari mülkler, komple binalar ve arsa yatırımlarında nakit akış analizleri, üst limit (cap) kurguları ve hukuki temlik şartları çerçevesinde kapsamlı yatırım danışmanlığı ve değerleme hizmeti sunuyoruz.
