Gayrimenkul Alım & Satım
Oakland Real Estate Gayrimenkul Alım & Satım hizmeti; gayrimenkul devirlerinde taraflar arasındaki tüm hakların, ödeme yükümlülüklerinin ve hukuki alacakların eksiksiz bir protokolle güvence altına alındığı profesyonel bir süreçtir.
Sadece alım ve satıma aracılık etmekle kalmıyor; mülkün devri sonrasındaki kira akışlarını, mevcut veya doğabilecek icra takiplerini, alacağın temliki şartlarını ve sözleşme devirlerini hukuki esaslara dayanarak eksiksiz yönetiyoruz.
Neden Oakland ile Alım & Satım?
Mülkünüzün değerini koruyan ve alım/satım sürecini sıfır riskle tamamlamanızı sağlayan avantajlarımız:
Gayrikabili Rücu Devir Hukuku
Alım-satım ve devir işlemlerinde alacak hakları, gecikme faizleri ve masraflar resmi temlik hükümleriyle eksiksiz koruma altına alınır.
Risk Yönetimli Kiracı Devri
İçinde kiracı bulunan mülklerin alım/satımında, kiracının izinsiz değiştirilmesi veya sözleşme ihlalleri engellenerek mevcut güvence protokolleri korunur.
Resmi Banka & Hesap Güvencesi
Alım-satım veya kiralama süreçlerindeki tüm para akışları sadece kayıtlı banka hesapları üzerinden yürütülür; kayıt dışı veya elden işlemler engellenir.
Cezai Şart Koruması
Taraf yükümlülüklerinin ihlali (gizli tahsilat, gerçeğe aykırı belge vb.) durumlarında uygulanan net yaptırımlar ve cezai şartlarla yatırımınız korunur.
Alım & Satım Sürecinde Sunduklarımız
-
Alacağın Temliki & Devir İşlemleri:
Mülk devri veya kiralama kaynaklı doğmuş ve doğacak tüm alacakların hukuki devir süreçlerinin yürütülmesi. -
Takyidat ve İcra Dosyası Denetimi:
Devir öncesinde mülk üzerindeki veya kiracı aleyhine açılmış icra takiplerinin tespiti ve dosya devirlerinin muvafakatname ile sağlanması. -
Güvence Kapsam Analizi:
Alım/satıma konu mülklerin 12 aylık Kira Güvence Protokolü şartlarına ve üst limit kriterlerine uyumunun denetlenmesi. -
Şeffaf Sözleşme ve Bildirim Yönetimi:
Kiracı veya taraflarca teklif edilen uzlaşma, erteleme ve ödeme girişimlerinin 24 saat içinde yazılı olarak raporlanması.
Alım & Satım Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracılı bir mülk satın alındığında mevcut hukuki icra dosyaları ne olur?
Yapılan protokoller gereğince mülk sahibi/hizmet sağlayıcı peşinen muvafakat vererek mevcut icra dosyalarını ve alacaklı sıfatını yeni süreç yönetimine sorunsuz aktarabilir.
Satış veya devir sonrasında kiracı doğrudan ödeme yaparsa ne yapmalıyım?
Protokol kapsamındaki ödemelerden sonra kiracı tarafından yapılan tüm ödemeler öncelikle hizmet sağlayıcının temliken edindiği alacağa mahsup edilir; mülk sahibine doğrudan yapılan ödemeler 3 iş günü içinde iade edilmelidir.
Yan anlaşma veya gizli tahsilat tespit edilirse ne olur?
Sözleşmeye aykırı hareket edilmesi halinde sunulan tüm güvenceler sona erer, yapılan ödemeler iade alınır ve 3 aylık kira bedeli tutarında cezai şart uygulanır.
İlana çıkmayan veya "Gizli (Off-Market)" portföyleriniz var mı?
Evet. Özellikle yüksek değerli ticari mülkler ve lüks konutlar için satıcının gizlilik talepleri doğrultusunda kamuoyuna açık ilan verilmeden, yalnızca doğrulanmış yatırımcılarla yürütülen off-market süreçler yönetmekteyiz.
