Kurumsal Danışmanlık
Oakland Real Estate Kurumsal Danışmanlık hizmetimiz; mülk sahipleri ve yatırımcılar için kiralama ve gayrimenkul süreçlerindeki tüm hukuki protokollere, rücu mekanizmalarına ve devir şartlarına tam uyumlu bir danışmanlık sağlar.
Kurumsal gayrimenkul süreçlerindeki gizli riskleri, yetkisiz yan anlaşmaları ve bildirim eksikliklerini engelleyerek; sözleşme aşamasından alacak temlikine ve cezai şart hükümlerine kadar tüm süreci hukuki güvence altına alıyoruz.
Neden Kurumsal Danışmanlık?
Şirketinizin gayrimenkul stratejilerini güçlendirecek, riskleri ve maliyetleri optimize eden profesyonel bir yaklaşım sunuyoruz:
Sözleşmesel Standart ve Uyum
Gayrimenkul ilişkilerini "Kira Güvence Protokolü", "Alacağın Temliki" ve "Yan Anlaşma Yasağı" gibi resmi doküman standartları üzerine kurarak kurumunuzu koruyoruz.
Ceza ve Risk Önleyici Denetim
Sözleşme ihlalleri, gerçeğe aykırı beyanlar veya elden tahsilat gibi risklerin doğuracağı cezai şartların ve hak kayıplarının önüne geçiyoruz.
Avans ve Rücu Yönetimi
Yapılan finansal ödemelerin nihai zarar değil, avans ve rücuya tabi hukuki işlemler olarak doğru nitelendirilmesini sağlıyoruz.
Tam Yetki ve Temsil Kolaylığı
Kurumunuz adına icra takiplerini devralma, borç mahsubu yapma ve hukuki dosyaları yürütme yetkisini tek bir kanaldan yönetiyoruz.
Kurumsal Danışmanlık Kapsamında Sunduklarımız
-
Hukuki Protokol Hazırlığı:
Kira güvence, alacağın temliki, rücu ve yan anlaşma yasağı taahhütnamelerinin düzenlenmesi. -
Bildirim ve İhtar Denetimi:
Kiracı temerrüt durumlarında 5 gün içinde yazılı bildirimlerin yapılması ve tebligat belgelerinin resmi takibi. -
Alacak Temliki ve İcra Takibi:
Ödenen tutarlar oranında alacakların gayrikabili rücu devralınması ve icra dosyalarının takibi. -
Uyuşmazlık Yönetimi:
Sözleşme ihlallerinde uygulanan cezai şartlar (3 aylık kira bedeli cezası vb.) ve İstanbul Mahkemeleri/İcra Daireleri yetkisinde hukuki yönetim.
Kurumsal Danışmanlık Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kurumsal protokollerde 'Yan Anlaşma Yasağı' ne anlama gelir?
Mülk sahibinin kiracı ile yazılı/sözlü olarak indirim, ödeme erteleme, borç affı veya kısmi ödeme anlaşması yapmasını engelleyen ve şeffaflığı zorunlu kılan hukuki maddedir.
Ödemelerin hukuki niteliği (Avans / Rücu) kurumumuza ne sağlar?
Ödemeler kesin zarar ödemesi değil avans niteliğinde olduğundan, kiracıdan yapılacak tüm tahsilatlar öncelikli olarak yapılan avanslara mahsup edilir ve mali kayıplar önlenir.
Belgelerin eksik olması durumunda kurumsal süreç nasıl etkilenir?
Kira sözleşmesi, banka hesap dökümleri ve resmi ihtar/tebligat belgeleri eksiksiz sunulmadığı takdirde protokolden doğan ödeme ve güvence yükümlülükleri doğmaz.
Kurumsal danışmanlık sürecinde hukuki ve mali destek sağlanıyor mu?
Evet. Kurumsal danışmanlık süreçlerimizde gayrimenkul mevzuatı, vergi hukuku ve tapu işlemleri konusunda uzman ekiplerimiz ve çözüm ortaklarımızla tam hukuki ve mali danışmanlık desteği sunuyoruz.
