Kira Garantili Mülk Yönetimi
Oakland Real Estate olarak sunduğumuz Kira Garantili Mülk Yönetimi; sıradan ve pasif bir sigorta ürünü değil, kiralama sürecinin en başından itibaren risklerin proaktif olarak yönetildiği, seçici ve sürdürülebilir bir Kira Güvence Protokolü modelidir. Piyasada yer alan geleneksel kira sigortalarından farklı olarak, kiracının finansal ve davranışsal analizi kiralama aşamasında yapılarak olası riskler fiilen minimize edilir.
Gayrimenkulünüzün kira süreci boyunca aksamayan bir nakit akışına sahip olmasını sağlıyor; kiracının ödeme yapmaması durumunda haklarınızı tam hukuki koruma, avans modeli, alacağın temliki ve kademeli ödeme mekanizmaları ile eksiksiz güvence altına alıyoruz.
Neden Kira Garantili Yönetim?
Geleneksel kör risk alan sigorta sistemlerinin aksine, mülkünüzü ve kira gelirinizi aktif risk yönetimi ile koruyoruz:
Seçici Risk & A Sınıfı Kiracı Profili
Kiracılar sürece rastgele kabul edilmez. Gelir durumu, meslek, ödeme alışkanlıkları ve referanslar detaylıca analiz edilerek risk henüz kiralama başında düşürülür.
Kesintisiz Avans & Nakit Yönetimi
Ödemeler bir sigorta tazminatı değil, kiracıdan tahsil edilmek üzere avans niteliğindedir. Kademeli ödeme modeli (2+1+1+1+1) ile nakit akışınız kesintiye uğramaz.
Tam Kapsamlı Hukuki Koruma
Kiracının temerrüde düşmesi halinde tüm ihtar, icra takibi ve alacak temliki süreçleri Oakland Real Estate tarafından tek elden ve hukuki olarak yürütülür.
Sıfır Operasyonel Yük & Şeffaflık
Kira takibi, banka kayıtları ve hukuki süreçlerle vakit kaybetmezsiniz. Tek hesap kuralı ve yan anlaşma yasağı ile mülk yönetiminiz tam şeffaflıkla işletilir.
Kira Garantili Yönetim Kapsamında Sunduklarımız
-
Sözleşmeli Kira Güvence Protokolü:
2 ay boyunca geçerli olan, kiracının 2 ay üst üste ödeme yapmaması durumunda devreye giren resmi hukuki protokol. -
2+1+1+1+1 Kademeli Ödeme Modeli:
İlk aşamada 2 aylık toplu avans ödemesi, devam eden süreçte her ay 1'er aylık ödeme ile azami 6 aya kadar (%100 öngörülebilir) kira güvencesi. -
Alacağın Temliki ve İcra Yönetimi:
Ödeme yapıldığı andan itibaren kiracı aleyhine icra takiplerinin devralınması, hukuki süreçlerin ve tahsilatın mülk sahibi adına aktif olarak yürütülmesi. -
Tek Hesap & Şeffaf Bildirim Süreci:
Elden ödeme veya gizli anlaşmaları engelleyen, banka kayıtlarına dayalı, güvence kapsamını kesintisiz kılan profesyonel takip altyapısı.
Kira Garantisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira Güvence Protokolü ile geleneksel Kira Sigortası arasındaki fark nedir?
Kira sigortası kiracıyı seçmez, yavaş ve bürokratik tazminat ödemesi yapar. Kira Güvence Protokolü ise kiracıyı analiz ederek seçer; ödemeleri aksayan dosyalarda nihai zarar yazmak yerine avans ve alacağın temliki modeliyle kademeli ödeme sağlayarak aktif hukuki takip yürütür.
Ödeme süreci nasıl çalışır ve üst sınır var mıdır?
Kiracının borcunu iki ay üst üste ödememesi ve resmi bildirimlerin tamamlanması durumunda ödemeler başlar. İlk aşamada 2 aylık kira, devamında her ay 1’er aylık kira olmak üzere azami 6 aya kadar ödeme yapılır. Aylık ödeme üst sınırı azami 75.000 TL ile sınırlıdır.
Kiracı ödeme yapmadığında icra ve hukuki süreçleri kim üstlenir?
Yapılan ödemelerle birlikte alacağın temliki gerçekleşir ve gerekli vekâletname doğrultusunda icra takibi ve hukuki süreçler tamamen Oakland Real Estate / Hizmet Sağlayıcı tarafından yürütülür. Mülk sahibi ayrıca hukuki masraf veya süreç takibiyle uğraşmaz.
Güvence protokolünün geçerli kalması için mülk sahibinin sorumlulukları nelerdir?
Mülk sahibinin kirayı sadece sözleşmedeki banka hesabından tahsil etmesi, olası gecikmeleri 5 gün içinde bildirmesi, kiracı ile yazılı/sözlü harici yan anlaşma yapmaması ve gerekli belge setini eksiksiz iletmesi gerekmektedir.
